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売却先行型・購入先行型、それぞれのタイプでメリット・デメリットは異なります。
それぞれのタイプのメリット・デメリットを比較してみましょう。

	メリット	デメリット
	●売却金額が決まり、購入資金にあてられる金額が確定するので、ご購入物件の資金計画が立てやすくなります。 ●売却を急ぐ必要がないので、価格交渉などの面でもある程度余裕を持って進めらます。また、たとえ買い替えを中断したとしても住む家は残ります。	○売却が決まれば、買主に物件を引き渡す日までに、新しいお住まいを探さなければいけません。 ○ご購入の物件がなかなか決まらないと、仮住まいをする必要が出てきます。
	●仮住まい等の無駄な費用がかからず、引越しもスムーズにできます。 ●ご希望の条件にあった物件をじっくり探すことができます。 ●売り家の現地販売会（オープンハウス）を、いつでも行うことができるので、広告をスムーズにうつことができます。不動産が成約するキッカケが現地売出しであることも多いです。	○新居の取得までになかなかお住まいをご売却できない場合、ローンを２重に払わなければならないことが想定されます。 ○どうしても売りあせって、買主に主導権を握らてしまう可能性があります。

まずお住まいの売却を行い、予算（資金計画）を確定させてから、新しい購入物件を探す方法です。
購入物件が特定されていない場合は、安心で確実な方法です。

売却先行型のフローをご紹介しましょう。

ご売却の動き		ご購入の動き
	・ご売却物件の査定を行い、販売価格を決定します。その上で購入の資金計画をたてましょう。

	・売却物件の販売活動を行います。状況を見ながら販売価格の見直しを行うこともあります。

	・ご希望条件に合う物件をお探しします。

	・売買価格や引渡し日などを考慮の上、契約条件を調整します。

	・売買価格と諸条件の調整が終了したら、売買契約を締結します。

	・ご売却物件の引渡し、ご購入物件の引渡し時期をご検討いただきます。
※購入物件が決まらない場合・引渡し日が合わない場合は仮住まいの準備が必要になります。

「売却先行」で、意外と苦労するのが仮住まいを探すことです。
ただ、現在は物件を探しているお客さまがわがままを言える時代です。
大阪ホームでは賃貸物件も多く取り扱っておりますので、ぜひご相談ください。

購入物件を決めてから売却を行う方法です。売却によって得た資金を使えないので、資金に余裕のある場合にはとても有効です。

購入先行型のフローをご紹介しましょう。

ご購入の動き		ご売却の動き
	・ご売却物件の査定を行い、販売価格を決定します。その上で購入の資金計画をたてましょう。

	・ご希望条件に合う物件をお探しします。

	・売却物件の販売活動を行います。状況を見ながら販売価格の見直しを行うこともあります。

	・売買価格や引渡し日などを考慮の上、契約条件を調整します。

	・諸条件の調整が終了したら、売買契約を締結します。

	・売買代金の受取や引渡し日等の具体的な条件を調整します。

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